2026年11月15日公開
個室麻雀 MG 神保町店様の開業をお手伝いしました。
MG 様からのご依頼は、今回で 4 店舗目。これまでにも継続してご相談いただいているお客様です。
今回は、私たちが運営する不動産会社として物件の仲介に携わり、その後、行政書士として許可のご依頼を受け、現地調査を進めました。
無事に許可を取得できたのですが、そこまでには、正直かなりヒヤリとする場面がありました。
近くの小学校と、営業所のセットバック。そして、測量で確かめた学校との距離。
今回は、そのときの話です。
1．物件を見て よし申し込もう と思ったところで
お店を出すときには、許可を取れるかと、事業として成り立つかの両方を考えます。
人通りはどうか。競合が多すぎないか。立地や費用を踏まえて、事業として成り立ちそうか。
今回も、そうした出店条件を考えながら物件を探していました。山手線の内側という立地も、検討するうえでのポイントでした。
ところが、物件探しに気持ちが向いていたこともあり、内見の段階では、近くに小学校があることを見落としていたのです。
内見をして、「よし、申し込もう」となった頃。契約前の詳しい調査で、学校の存在に気づきました。
「やべっ、小学校近くにあるじゃん」
これが、そのときの率直な気持ちです。
最初の見落としは、私自身の反省点です。物件の条件とあわせて、周辺施設も早い段階で確認しておくべきだったと感じています。
2．地図で見る限り 距離が厳しい
学校との距離は、麻雀店の風俗営業許可を考えるうえで、見逃せない確認事項です。
Google マップで見ると、必要な距離を確保するのは厳しそうに見えました。
私のこれまでの実務上の感覚では、地図上で確認した距離と、実際に測った距離に大きな差が出ないことも多くあります。
地図は事前確認の手掛かりです。最終的には、営業所と学校の位置関係を現地で確かめる必要があります。その時点では、私は距離の確認を慎重に進めるべきだと考えました。
ここで思い出したのが、内見のときに見た建物の形です。
今回、営業する5階の部分は、下の階より2mほど奥に引っ込んでいました。いわゆる「セットバック」です。
「これならいけるかも」
建物全体を地図で見た印象だけでなく、実際に営業する場所の位置を確かめる必要がある。そう気づいたのです。
結果として、今回の物件では、この営業所のセットバックが、学校との必要な距離を確保できたポイントになりました。
そこで私は、営業所と学校との位置関係を、測量を通じて正確に確認していくことにしました。
3．測量費は約 20 万円 それでも進めるか
可能性が見えたところで、次に私が大切にしたのは、お客様への説明です。
距離の確認に慎重さが必要な案件であること。正確に確認するためには測量が必要で、約20万円の費用がかかること。
これらをお客様に説明しました。
測量費はお客様のご負担です。許可の見通しに不確実さがある段階で追加費用をかけるため、お客様にとっても重い判断です。
そのうえで、お客様は進めることを選ばれました。
長くお付き合いしているお客様だからこそ、費用も懸念も、きちんと説明したいと私は考えています。
気になる点は伝える。費用も伝える。そのうえで、出店する側が判断できるようにする。
今回も懸念をお伝えしたうえで任せていただき、私はそこに信頼を感じました。
4．営業所のセットバックが許可取得につながった
測量士による測量を行い、学校との距離を確認しました。
今回の営業所は、下階より奥に引っ込んだ位置にありました。このセットバックがあったことで必要な距離を確保でき、最終的に許可を取得することができました。
本当によかったです。
ただ「学校が近い」「上の階だから大丈夫」と見るのではなく、実際に営業する場所がどこにあり、学校とどう位置しているか。その確認が大切だった案件です。
同じように上階が引っ込んでいる建物でも、周辺施設との位置関係は物件ごとに違います。地図で気づいた懸念を、現地調査と測量で具体的に確かめる。今回も、お客様に費用や懸念をお伝えしたうえで、その手順を踏んで進めました。
5．最初から気づいていたら 案内していなかったかもしれない
振り返ってみると、最初から学校の近さに気づいていたら、この物件はご案内も内見もしなかったかもしれません。
そういう意味では、私の感想としては「いいような、悪いような案件（笑）」です。
今回の経験からお伝えしたいのは、契約前に課題を見つけ、具体的な確認につなげる大切さです。
今回は契約前の調査で課題に気づき、建物の状況を確認し、費用や懸念を説明したうえで進められました。そこは大切な点です。
物件を見つけると、どうしても「ここで営業したい」「早く申し込みたい」という気持ちになります。
私たちも物件探しをお手伝いする立場だからこそ、その気持ちはよく分かります。
それでも、契約を進める前に一度立ち止まり、営業できる条件を確認すること。その大切さを、改めて感じた案件でした。
6．個室麻雀MG神保町店がオープンしました
個室麻雀 MG 神保町店は、2026 年 10 月 2 日にオープンしました。
神保町駅から徒歩 4 分。完全個室で、全室にアモスレックスⅢを備え、飲食物の持込みやデリバリーにも対応しているお店です。
店舗の詳しい情報や予約方法は、個室麻雀 MG 神保町店の公式サイトをご覧ください。
今回もご依頼いただき、ありがとうございました。
4 店舗目の開業に携わることができ、私たちもうれしく思っています。
物件契約の前に、営業できる条件を一緒に確認しましょう
行政書士法人ARUTOでは、麻雀店などの風俗営業許可について、物件調査から申請までご相談をお受けしています。物件の住所、募集図面、営業する階と区画が分かる資料をご用意ください。契約や内装工事に進む前に、周辺施設との距離や営業所の条件を具体的に確認しましょう。
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著者・事務所情報
ナイトビジネスの許認可をサポート
行政書士法人ARUTO
代表行政書士 西 俊之
風俗営業許可・深夜酒類の届出から、飲食店営業許可、物件調査・内装業者との協議まで。お店の実際の営業方法を確認し、必要な手続きを整理します。
元刑事の代表が、警察の視点と年間300件以上の許認可実務をもとに、お店の営業を支えます。書類作成だけでなく、物件選びや接客方法まで具体的に確認。開業前の準備から営業後の不安まで、行政書士法人ARUTOにご相談ください。
