ORD 様
1．お客様の声
代官山エリアでなかなか条件に合う物件が見つからず苦労していましたが、用途地域の判断から丁寧にサポートしていただき、安心して進めることができました。
物件が住居地域と商業地域にまたがる難しいケースでしたが、測量士や建築士の手配も含めてスムーズに対応していただき、とても助かりました。
音楽を楽しみながら会話もできる、大人向けのクラブ空間です
2．ご依頼の経緯
代官山エリアでクラブ営業（特定遊興飲食店）を検討されていたORD様より、インターネット検索を通じてお問い合わせをいただきました。
代官山は住居系用途地域が大半を占めており、特定遊興飲食店の営業が可能な物件は非常に限られています。
実際にORD様も物件探しの段階から難航されており、条件に合う物件がなかなか見つからない状況でした。
そのような中で見つかった今回の物件は、住居地域と商業地域にまたがる特殊なケースであり、営業可否の判断には専門的な検討が必要な案件でした。
本件は契約前の段階でご相談いただいたことが、スムーズな許可取得につながったポイントです。
3．本件のポイント（用途地域がまたがるケース）
今回の物件は、建物が「住居地域」と「商業地域」にまたがっている特殊なケースでした。
さらに、ビル内で用途地域の境界が分かれている構造となっており、単純な図面確認では判断が難しい状況でした。
このような場合、
・営業所として使用する位置関係
・建物内のどの範囲がどの用途地域に属するか
を正確に把握する必要があります。
また、本件のように測量が必要となるケースでは、測量費用が高額になるため、いきなり本測量を行うのはリスクがあります。
そのため本件では、本測量の前に「許可が見込めるか」を慎重に判断し、問題がないと判断した段階で測量を実施しました。
その結果、無駄なコストをかけることなく、適切に手続きを進めることができました。
4．実務対応
用途地域が絡む案件では、
- グレーなまま申請してしまう
- とりあえず測量してしまう
といったケースも見受けられます。
しかし本件では、契約前の段階からご相談いただいていたため、事前に可否判断を行い、リスクとコストの両面をコントロールすることができました。
その上で、測量士・建築士と連携しながら用途地域の境界および建物内の使用範囲を精査し、確実に許可が取得できる形で進行しました。
5．まとめ
代官山のように住居系用途地域が多いエリアでは、物件契約前の段階での判断が非常に重要です。
特に、
- 用途地域がまたがる
- 測量が必要になる可能性がある
といったケースでは、事前判断を誤ると数十万円単位のコストが無駄になる可能性もあります。
本件のように、契約前のご相談であれば、
- 許可の可否判断
- 測量の必要性の判断
- リスクの整理
を行った上で進めることが可能です。
「契約してから相談」ではなく、「契約前のご相談」が成功のポイントとなります。
6．許可後、お店にお伺いしてきました
先日、ORD様のお店に実際に伺わせていただきました。
渋谷・道玄坂エリアのクラブとはまた違い、代官山らしい落ち着いた雰囲気で、店内は非常に洗練された空間でした。
窓からは代官山の交差点を見下ろすことができ、ロケーションの良さも印象的です。
音量もいわゆる“爆音”という感じではなく、しっかりと会話も楽しめる大人向けの空間で、上質な時間を過ごすことができました。
「こういうお店が代官山には合うな」と感じる、とても魅力的なお店でした。
店内からは代官山の街並みも見渡すことができます。
7．お店の情報
ORD代官山（クラブ／特定遊興飲食店）
代官山エリアに位置する、大人向けの落ち着いた雰囲気のクラブです。
洗練された内装と開放感のある空間が特徴で、窓からは代官山の街並みを一望することができます。
渋谷・道玄坂エリアのクラブとは一線を画し、音量も抑えられているため、音楽を楽しみながら会話もできる上質な空間となっています。
代官山らしい雰囲気の中でゆったりと過ごしたい方におすすめのお店です。
- 店名：ORD代官山
- 所在地：東京都渋谷区恵比寿西 1-34-17 za HOUSE 2F（代官山エリア）
- 業態：クラブ（特定遊興飲食店）
特定遊興飲食店営業は、営業内容や店舗の構造、立地条件によって許可の可否や判断が大きく分かれる分野です。
特にクラブやDJイベントを伴う営業の場合、
音量・照明・客の遊興性の程度など、実態に応じた慎重な判断が求められます。
また、用途地域や営業時間の制限なども絡むため、前提条件の整理が不十分なまま進めてしまうと、営業ができないリスクもあります。
当事務所では、営業内容の確認から用途地域の調査、許可取得、開業まで一貫してサポートしております。
特定遊興飲食店営業の開業をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
特に代官山のように住居系用途地域が多いエリアでは、物件契約前の判断が重要となります。
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